Grundlagenermittlung: Leistungsphase 1 HOAI
Die Grundlagenermittlung ist die erste Phase jedes Bauprojekts. Ihr Ziel ist es, alle wesentlichen Informationen und Voraussetzungen für das Bauvorhaben zu sammeln und zu analysieren. Eine klare Kommunikation zwischen allen Beteiligten ist hierbei unerlässlich, um Missverständnisse und Fehler zu vermeiden.
1. Was ist die Grundlagenermittlung?
Die Grundlagenermittlung ist die erste (LPH1) von neun Leistungsphasen nach HOAI und bildet die Basis für alle weiteren Schritte des Bauprozesses. In dieser Phase werden alle relevanten Informationen über das Baugrundstück und die Rahmenbedingungen des Projekts zusammengetragen. Dies umfasst unter anderem die Prüfung der Grundstückssituation, rechtliche Rahmenbedingungen und die Ermittlung der Wünsche und Anforderungen der Bauherr:innen.
2. Ziele der Grundlagenermittlung
Die LPH1 hat das Ziel, eine fundierte Basis für das Bauprojekt zu schaffen, auf der die weiteren Planungsphasen aufbauen können. Dabei werden die spezifischen Anforderungen und Rahmenbedingungen des Projekts ermittelt und dokumentiert.
3. Aufgaben in der Leistungsphase 1
Die Leistungen in der LPH1 werden nach HOAI in Grundleistungen und Besondere Leistungen unterteilt.
Grundleistungen:
Grundleistungen sind diejenigen Leistungen, „die im Allgemeinen zur ordnungsgemäßen Erfüllung eines Auftrags erforderlich sind.“ (vgl. § 3 Abs. 2 HOAI). Darunter fallen die folgenden Leistungen:
- Klären der Aufgabenstellung
Dies erfolgt auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers. - Ortsbesichtigung
Die örtlichen Gegebenheiten und Bedingungen des Baugrundstückes werden ermittelt. - Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf
Die weiteren notwendigen Schritte und Leistungen für das Bauprojekt werden aufgezeigt. Dazu gehört die Vorstellung aller Projektbeteiligten und deren Aufgaben. - Formulieren der Entscheidungshilfen
Es werden Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter erstellt. - Festhalten der Ergebnisse
Dies beinhaltet das Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren des aktuellen Standes.
Besondere Leistungen:
"Neben den Grundleistungen können Besondere Leistungen vereinbart werden.“ (vgl. § 3 Abs. 2 HOAI). Beispiele hierfür sind:
- Bedarfsplanung und -ermittlung
Es wird der erforderliche Bedarf an Ressourcen, Materialien oder Dienstleistungen für ein Bauprojekt festgestellt. - Aufstellen eines Funktions-/Raumprogramms
Die benötigten Räume und deren Funktionen werden geplant und festgelegt. - Beschaffung von Unterlagen
Dokumente, die für das Vorhaben erheblich sind, werden zusammengetragen. - Prüfen der Umwelterheblichkeit
Es wird bewertet, ob und in welchem Umfang ein Vorhaben Auswirkungen auf die Umwelt hat. Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Die Kosteneffizienz und die finanzielle Rentabilität eines Vorhabens werden analysiert.
4. Nachfolgende Planungsphasen
Die Grundlagenermittlung ist die erste Leistungsphase nach der Honorarordnung für Architekt:innen und Ingenieur:innen (HOAI). Sie bildet die Basis für alle weiteren Planungsphasen, indem sie die notwendigen Eckdaten ermittelt. Nach der Grundlagenermittlung folgt die Vorplanung, in der erste Entwurfsideen entwickelt werden. Leistungsphase 1 ist somit die Voraussetzung für alle nachfolgenden Planungsschritte. Anschließend wird die Entwurfsplanung durchgeführt, die detaillierte Pläne und Zeichnungen erstellt. Mit der Ausführungsplanung wird die Planungsphase abgeschlossen und die Grundlage für die Realisierungsphase geschaffen.
Alle Leistungsphasen nach HOAI:
| Leistungsphase 1 | Grundlagenermittlung |
| Leistungsphase 2 | Vorplanung |
| Leistungsphase 3 | Entwurfsplanung |
| Leistungsphase 4 | Genehmigungsplanung |
| Leistungsphase 5 | Ausführungsplanung |
| Leistungsphase 6 | Vorbereitung der Vergabe |
| Leistungsphase 7 | Mitwirkung bei der Vergabe |
| Leistungsphase 8 | Objektüberwachung |
| Leistungsphase 9 | Objektbetreuung und Dokumentation |
5. Vergütung in der Leistungsphase 1
Die Vergütung erfolgt in den meisten Fällen nach der HOAI. In der Leistungsphase 1 entfallen etwa 2 % des Gesamthonorars auf die Grundlagenermittlung. Die exakten Prozentsätze variieren je nach Art des Projekts:
| Leistungsbild: | Prozentsatz: |
|---|---|
| Gebäude (§34) | 2 % |
| Innenräume (§34) | 2 % |
| Freianlagen (§39) | 3 % |
| Ingenieurbauwerke (§43) | 2 % |
| Verkehrsanlagen (§47) | 2 % |
| Tragwerksplanung (§51) | 3 % |
| Technische Ausrüstung (§55) | 2 % |
Gut zu wissen
Seit der HOAI-Reform 2021 beinhaltet die HOAI keine verbindlichen Mindest- und Höchstsätze mehr, sondern dient nur noch als Richtwert für die Vergütung.
6. Ihre PRO Tipps
- Klare Zielsetzung
Definieren Sie von Anfang an gemeinsam mit den Bauherr:innen die genauen Anforderungen und Vorstellungen des Bauprojekts. Klären Sie ab, welche konkreten Erwartungen die Auftraggeber:innen haben und welche Bedürfnisse erfüllt werden müssen. Damit schafft man eine präzise und transparente Zielsetzung. - Detaillierte Bestandsaufnahme
Führen Sie zu Beginn eine umfassende Bestandsaufnahme durch. Erfassen Sie alle relevanten Informationen über das Grundstück, Infrastruktur und Umgebungsbedingungen. Dadurch können potenzielle Herausforderungen frühzeitig identifiziert und in die Planung miteinbezogen werden. - Festlegung eines Budget- und Zeitplans
Erstellen Sie eine grobe Kostenschätzung und einen vorläufigen Zeitplan, der dann immer wieder angepasst werden kann. Berücksichtigen Sie hierbei sowohl die Kosten für Planung und Bau als auch für mögliche Unvorhersehbarkeiten. Bauen Sie im Zeitplan genug Puffer ein, da es zu Verzögerungen kommen kann. - Sorgfältige Vertragsgestaltung
Sichern Sie sich und die Bauherr:innen durch eine genaue Vertragsgestaltung ab. Klare Regelungen zu Haftung, Vergütung und Leistungsumfang tragen dazu bei, rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden. Zudem sollten Risiken durch geeignete Versicherungen abgedeckt werden. - Berücksichtigung von Nachhaltigkeit
Integrieren Sie Nachhaltigkeitsaspekte und Umweltanforderungen von Anfang an in die Planung. Dies kann die Auswahl umweltfreundlicher Materialien, energieeffizienter Technologien und nachhaltiger Bauweisen umfassen. Eine frühzeitige Berücksichtigung dieser Aspekte kann langfristig Kosten sparen und zur Akzeptanz des Projekts beitragen.
Fazit
Die Grundlagenermittlung bildet die Grundlage für den Erfolg eines Bauprojekts. Ein umfassendes Verständnis der Projektanforderungen ist notwendig. Weiter ist eine enge Zusammenarbeit und klare Kommunikation zwischen allen Beteiligten entscheidend, um eine fundierte Basis für die weiteren Planungsphasen zu schaffen. Nutzen Sie unsere PRO Tipps, um erfolgreich in die Grundlagenermittlung zu starten.
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