Grundlagenermittlung: Leistungsphase 1 HOAI

1. Was ist die Grundlagenermittlung?

2. Ziele der Grundlagenermittlung

3. Aufgaben in der Leistungsphase 1

4. Nachfolgende Planungsphasen

5. Vergütung in der Leistungsphase 1

6. Ihre PRO Tipps

1. Was ist die Grundlagenermittlung?

Die Grundlagenermittlung ist die erste (LPH1) von neun Leistungsphasen nach HOAI und bildet die Basis für alle weiteren Schritte des Bauprozesses. In dieser Phase werden alle relevanten Informationen über das Baugrundstück und die Rahmenbedingungen des Projekts zusammengetragen. Dies umfasst unter anderem die Prüfung der Grundstückssituation, rechtliche Rahmenbedingungen und die Ermittlung der Wünsche und Anforderungen der Bauherr:innen.

2. Ziele der Grundlagenermittlung

Die LPH1 hat das Ziel, eine fundierte Basis für das Bauprojekt zu schaffen, auf der die weiteren Planungsphasen aufbauen können. Dabei werden die spezifischen Anforderungen und Rahmenbedingungen des Projekts ermittelt und dokumentiert.

3. Aufgaben in der Leistungsphase 1

Die Leistungen in der LPH1 werden nach HOAI in Grundleistungen und Besondere Leistungen unterteilt. 

Grundleistungen:

Grundleistungen sind diejenigen Leistungen, „die im Allgemeinen zur ordnungsgemäßen Erfüllung eines Auftrags erforderlich sind.“ (vgl. § 3 Abs. 2 HOAI). Darunter fallen die folgenden Leistungen:

• Klären der Aufgabenstellung
  Dies erfolgt auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers.
• Ortsbesichtigung
  Die örtlichen Gegebenheiten und Bedingungen des Baugrundstückes werden ermittelt.
• Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf
  Die weiteren notwendigen Schritte und Leistungen für das Bauprojekt werden aufgezeigt. Dazu gehört die Vorstellung aller Projektbeteiligten und deren Aufgaben.
• Formulieren der Entscheidungshilfen
  Es werden Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter erstellt.
• Festhalten der Ergebnisse
  Dies beinhaltet das Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren des aktuellen Standes.

Besondere Leistungen: 

"Neben den Grundleistungen können Besondere Leistungen vereinbart werden.“ (vgl. § 3 Abs. 2 HOAI). Beispiele hierfür sind: 

• Bedarfsplanung und -ermittlung
  Es wird der erforderliche Bedarf an Ressourcen, Materialien oder Dienstleistungen für ein Bauprojekt festgestellt.
• Aufstellen eines Funktions-/Raumprogramms
  Die benötigten Räume und deren Funktionen werden geplant und festgelegt.
• Beschaffung von Unterlagen
  Dokumente, die für das Vorhaben erheblich sind, werden zusammengetragen.
• Prüfen der Umwelterheblichkeit
  Es wird bewertet, ob und in welchem Umfang ein Vorhaben Auswirkungen auf die Umwelt hat.

• Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
  Die Kosteneffizienz und die finanzielle Rentabilität eines Vorhabens werden analysiert.

  Quelle: https://www.hoai.de/hoai/grundleistungen/

4. Nachfolgende Planungsphasen

Die Grundlagenermittlung ist die erste Leistungsphase nach der Honorarordnung für Architekt:innen und Ingenieur:innen (HOAI). Sie bildet die Basis für alle weiteren Planungsphasen, indem sie die notwendigen Eckdaten ermittelt. Nach der Grundlagenermittlung folgt die Vorplanung, in der erste Entwurfsideen entwickelt werden. Leistungsphase 1 ist somit die Voraussetzung für alle nachfolgenden Planungsschritte. Anschließend wird die Entwurfsplanung durchgeführt, die detaillierte Pläne und Zeichnungen erstellt. Mit der Ausführungsplanung wird die Planungsphase abgeschlossen und die Grundlage für die Realisierungsphase geschaffen.

Alle Leistungsphasen nach HOAI:

5. Vergütung in der Leistungsphase 1

Die Vergütung erfolgt in den meisten Fällen nach der HOAI. In der Leistungsphase 1 entfallen etwa 2 % des Gesamthonorars auf die Grundlagenermittlung. Die exakten Prozentsätze variieren je nach Art des Projekts:

Gut zu wissen
Seit der HOAI-Reform 2021 beinhaltet die HOAI keine verbindlichen Mindest- und Höchstsätze mehr, sondern dient nur noch als Richtwert für die Vergütung.