Vergabe- und Vertragsordnung (VOB)

1. Was ist die VOB? – Definition & Bedeutung

2. Warum ist die VOB wichtig?

3. Die drei Teile der VOB: A, B und C

4. Wann gilt die VOB?

5. Typische Fehler und wie man sie vermeidet

6. PRO-Tipps aus der Praxis


1. Was ist die VOB?

Die VOB steht für Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Sie regelt: 

•  wie Bauaufträge vergeben werden (z. B. bei Ausschreibungen)

• wie Bauleistungen vertraglich vereinbart und ausgeführt werden 

Die VOB ist kein Gesetz, sondern ein Regelwerk, das vom Deutschen Vergabe- und Vertragsausschuss erstellt wird. Sie wird bei öffentlichen Aufträgen verpflichtend angewendet – und kann auch bei privaten Bauverträgen als rechtliche Grundlage genutzt werden.

2. Warum ist die VOB so wichtig?

Die VOB bringt viele Vorteile – nicht nur für Behörden, sondern auch für private Bauherr:innen und ausführende Unternehmen. 

• Rechtssicherheit
  Die VOB definiert Rechte und Pflichten klar und nachvollziehbar. So entstehen weniger Streitigkeiten über Vertragspunkte, Fristen oder Mängel.
• Qualitätssicherung
  Dank der technischen Vorgaben in der VOB/C wird ein einheitlicher Qualitätsstandard gewährleistet – von der Materialwahl bis zur Abrechnung.

• Transparenz und Fairness
  Ob Ausschreibung oder Abrechnung: Die VOB sorgt für ein faires Miteinander, insbesondere im öffentlichen Vergabewesen.

• Standardisierung von Verträgen
  Die VOB schafft eine verlässliche Struktur für Bauverträge. Das spart Zeit und Nerven – sowohl bei der Planung als auch bei der Durchführung.

3. Die drei Teile der VOB: A, B und C

VOB/A – Vergabe von Bauleistungen

Dieser Teil regelt, wie Bauaufträge ausgeschrieben und vergeben werden, vor allem bei öffentlichen Auftraggebern. Die VOB/A ist in drei Abschnitte gegliedert: 

• Abschnitt 1
  Regeln für nationale Ausschreibungen (innerhalb Deutschlands)

• Abschnitt 2
  Regeln für EU-weite Ausschreibungen (wenn ein bestimmter Auftragswert überschritten wird)

• Abschnitt 3
  Spezialvorschriften für sicherheitsrelevante Bauprojekte, z. B. bei der Bundeswehr

 

VOB/B – Vertragsbedingungen für Bauleistungen

Dieser Teil enthält die Allgemeinen Vertragsbedingungen für die Durchführung von Bauaufträgen. Er funktioniert wie eine Art AGB für Bauverträge und regelt unter anderem: 

• Ausführung der Bauleistung

• Fristen und Abnahme

• Mängel und Gewährleistung

• Vertragsstrafen
 

Die VOB/B wird in der Praxis am häufigsten verwendet, weil sie die Zusammenarbeit zwischen Auftraggeber:in und Bauunternehmen im Detail regelt. 

VOB/C – Technische Regeln

Hier geht es um die technischen Mindeststandards, die bei der Ausführung eingehalten werden müssen. Die sogenannten ATV (Allgemeine Technische Vertragsbedingungen) legen z. B. fest: 

• Welche Materialien verwendet werden dürfen
• Wie Leistungen gemessen und abgerechnet werden
• Welche Prüfpflichten bestehen
 

Die VOB/C ist besonders für Architekt:innen, Bauleiter:innen und Handwerksbetriebe relevant, weil sie die technische Qualität der Leistungen sichert.

4. Wann wird die VOB angewendet?

Ob Pflicht oder freiwillige Vereinbarung – die Anwendung der VOB hängt davon ab, wer der/die Auftraggeber:in ist und wie das Bauprojekt organisiert wird. 

Verpflichtend bei öffentlichen Aufträgen 
Wenn ein Bauprojekt von Bund, Land oder Kommune beauftragt wird, ist die Anwendung der VOB verpflichtend. Grundlage dafür sind die jeweiligen Haushaltsordnungen und Vergabegesetze. 

Freiwillig bei privaten Bauverträgen 
Auch private Bauherr:innen oder Unternehmen können sich für die VOB entscheiden. Das lohnt sich besonders, wenn: 

• klare Regeln gewünscht sind

• größere Bauvolumen oder komplexe Projekte geplant sind

• Konflikte durch Missverständnisse vermieden werden sollen 

Beziehung zur BGB-Rechtslage 
Die VOB ergänzt den sogenannten BGB-Werkvertrag (§§ 631 ff. BGB), der die Basis für alle Werkverträge ist. Während das BGB allgemeine Regeln vorgibt, geht die VOB detailliert auf die Besonderheiten von Bauleistungen ein – z. B. bei Abnahme, Mängelhaftung und Vertragsstrafen.

5. Typische Fehler und wie man sie vermeidet

Trotz klarer Vorgaben in der VOB passieren in der Praxis immer wieder typische Fehler. Hier sind die häufigsten – und wie man sie vermeiden kann: 

1. Unklare Leistungsbeschreibung
Problem: Wenn nicht exakt beschrieben wird, welche Leistungen zu erbringen sind, führt das schnell zu Missverständnissen.
Lösung:  Erstellen Sie eine präzise Leistungsbeschreibung – schriftlich, vollständig und eindeutig. Nutzen Sie ggf. Standardtexte aus der VOB/C. 

2. Mängelansprüche werden nicht beachtet 
Problem: Wer die Gewährleistungsfristen nach VOB/B nicht kennt oder einhält, riskiert den Verlust von Ansprüchen. 
Lösung: Dokumentieren Sie alle Mängel sorgfältig – idealerweise mit einer Software – und setzen Sie klare Fristen zur Mängelbeseitigung. 

3. Fehlerhafte Abrechnung
Problem: Nicht dokumentierte Leistungen oder fehlerhafte Aufmaße führen zu Ärger – und manchmal zu Geldverlust. 
Lösung: Halten Sie alle Leistungen genau fest, nutzen Sie digitale Bautagebücher oder Abrechnungssoftware, um transparente Nachweise zu führen. 

4. Unklare Regelungen zu Vertragsstrafen 
Problem: Wenn Vertragsstrafen nicht korrekt im Vertrag definiert sind, können sie im Streitfall unwirksam sein. 
Lösung: Achten Sie auf eine juristisch saubere Formulierung im Bauvertrag. Alle Bedingungen sollten klar, verständlich und dokumentiert sein.